יזמות והשקעות נדל"ן

שוק הנדל"ן

• שוק הנדל"ן בישראל
• מושגי יסוד
• סקירת נכסים
• סוגי יזמיות
• תהליך היזום ושלבי הקמת עסק
• מרכיבי תכנית עסקית
• יתרונות המינוף

היבטים משפטיים

• היבטים משפטיים - חוק המקרקעין , חוזים והתקשרויות
• חובות היזם על פי: חוק התכנון והבניה, חוק המכר, חוק המכר הבטחת השקעות רוכשים

היבטי תכנון, בניה ועיצוב של פרויקט

• מתב"ע להיתר - היבטי תכנון ובניה לפרויקט, איסוף מידע ובדיקת זכויות בניה, שינוי יעוד, שימוש חורג, הקלות, פרוצדורה

חקר שוק

• חקר שוק - איסוף נתונים
• מקורות מידע לנכסים ופרויקטים בנדל"ן
• בחינת מיקומים וניתוח אזורים להשקעה
• תרגול - בחינת אזורי השקעה מומלצים

מיסוי מקרקעין

• מיסוי מקרקעין א'- מס רכישה, מס שבח, מס היטלי השבחה , מיסוי שכירות
• היבטי מיסוי בעסקאות נדלן

פליפים והשבחות

• CASE STUDY1 - ניתוח מקרה של השבחת נכס
• פליפ – אקזיט1
• עיצוב וחשיבותו

מימון ומשכנתאות

• סוגי משכנתאות
• שיטות ללקיחת משכנתא
• בנית תמהילי משכנתא
• שיקולים וטיפים בלקיחת משכנתא

הרחבות נכסים

• CASE STUDY2 - ניתוח מקרה של הרחבת נכס ותוספות.
• אקזיט 2
• נדלן מסחרי ומשרדים, יתרונות וחסרונות

בניה והתחדשות עירונית

• התחדשות עירונית - הריסה ובניה
• היבטי תמ"א 38 ואחרים
• דוגמאות מהשטח, סיפורו של יזם - בעל עסק ביזמות נדלן - בוגר הקורס

קרקעות, מגרשים ובניה פרטית - דו"ח אפס וליווי של פרויקט בנייה

• חלק א - קרקעות ומגרשים – שיטות הערכה, שיטות איתור ותחשיבי כדאיות
• CASE STUDY3 - ניתוח מקרה של בניה פרטית על מגרש
• אקזיט 3
• חלק ב - דוח אפס – מבנה ושיקולים, הכרת תהליך ולווי פיננסי סגור של פרויקט בניה

ניהול משא ומתן ושפת הגוף

• ניהול מו"מ בענף הנדל"ן
• תקשורת בין-אישית: דיבור ושפת הגוף

השקעות נדל"ן בחו"ל

• השקעות נדלן בחו"ל
• יזמות נדלן מול בנית תיק השקעות נדלן
• סיכום הקורס