יזמות והשקעות נדל"ן

שוק הנדל"ן

• שוק הנדל"ן בישראל
• מושגי יסוד
• סקירת נכסים
• סוגי יזמיות
• תהליך היזום ושלבי הקמת עסק
• מרכיבי תכנית עסקית
• יתרונות המינוף

חקר שוק

• חקר שוק - איסוף נתונים
• מקורות מידע לנכסים ופרויקטים בנדל"ן
• בחינת מיקומים וניתוח אזורים להשקעה
• תרגול - בחינת אזורי השקעה מומלצים

מימון ומשכנתאות

• סוגי משכנתאות
• שיטות ללקיחת משכנתא
• בנית תמהילי משכנתא
• מימון עסקאות נדל"ן

היבטי מיסוי בעולם הנדל"ן

• מיסוי מקרקעין בעת מכירה ורכישת נכס.
• מיסוי מקרקעין א'- מס רכישה, מס שבח, מס היטלי השבחה , מיסוי שכירות
• תכנון מס.

היבטים משפטיים והיבטי מיסוי

• היבטים משפטיים - חוק המקרקעין , חוזים והתקשרויות
• חובות היזם על פי: חוק התכנון והבניה, חוק המכר, חוק המכר הבטחת השקעות רוכשים
• דיני חוזים עם דגש בתחום הנדל"ן
• נקודות חשובות בזיכרון דברים, בחוזה נדל"ן שכירות.

הרחבות נכסים | אקזיט1

• CASE STUDY2 - ניתוח מקרה של הרחבת נכס ותוספות.
• נדלן מסחרי ומשרדים, יתרונות וחסרונות

בניה והתחדשות עירונית

• התחדשות עירונית - הריסה ובניה
• היבטי תמ"א 38 ואחרים
• דוגמאות מהשטח, סיפורו של יזם - בעל עסק ביזמות נדלן - בוגר הקורס

קרקעות, מגרשים ובניה פרטית - דו"ח אפס וליווי של פרויקט בנייה | אקזיט 2

• חלק א - קרקעות ומגרשים – שיטות הערכה, שיטות איתור ותחשיבי כדאיות
• CASE STUDY3 - ניתוח מקרה של בניה פרטית על מגרש
• חלק ב - דוח אפס – מבנה ושיקולים, הכרת תהליך ולווי פיננסי סגור של פרויקט בניה

ניהול משא ומתן ושפת הגוף גיוס משקיעים

• ניהול מו"מ בענף הנדל"ן
• תקשורת בין-אישית: דיבור ושפת הגוף
• גיוס משקיעים

יזמות והשקעות נדל"ן בחו"ל סיכום הקורס

• השקעות נדלן בחו"ל
• יזמות נדלן מול בנית תיק השקעות נדלן
• משובים וסיכום הקורס